Эксперты о привлечении инвестиций, о продаже недвижимости иностранцам и о соответствующем законе
ИЗБРАННОЕ
Эксперты о привлечении инвестиций, о продаже недвижимости иностранцам и о соответствующем законе
12.08.2015
О привлечении российских инвестиций, о развитии рынка недвижимости и туристического кластера, о законе об обороте жилья сегодня рассуждали российские и абхазские эксперты за круглым столом. Инициатором этого собрания стала неправительственная организация «Институт Развития Самоопределившихся государств».
Российской неправительственной организации «Институт развития самоопределившихся государств» всего три года. Из них полтора она работает в нашей республике и этот круглый стол – первое, организованное здесь мероприятие. По мнению экспертов НПО, Абхазия нуждается в развитии инфраструктуры, жилого и нежилого фондов, гостиничного комплекса. Работники Института развития считают, что внутри самой республики нет достаточных средств для решения этого вопроса. Необходимы внешние инвестиции. Граждане России имеют возможность и интерес для инвестирования средств в абхазскую недвижимость. В неправительственной организации считают, что для привлечения их сюда необходимо, в первую очередь, совершенствовать законодательную базу страны.
«Нет закона, позволяющего с теми или иными ограничениями покупать недвижимость в Республике для, например, российских граждан, для граждан тех стран, которые признали независимость Республики Абхазия. Этот вопрос хотелось бы обсудить с вами», - отметил исполнительный директор НПО «Институт развития самоопределившихся государств» Константин Храпов.
Секретарь Общественной палаты Абхазии Натела Акаба вспомнила, что в президентство Сергея Багапша уже шло обсуждение возможности открытия рынка недвижимости для граждан Российской Федерации. Уже тогда был сделан вывод: возможность покупки недвижимости только при наличии абхазского гражданства – неверна:
«До сих пор придерживаюсь такой точки зрения, что надо развести эти два вопроса: приобретение недвижимости и получение абхазского гражданства. Мы все знаем, что скрытая продажа идет. Это имеет очень негативные последствия. Во-первых, все, что в тени – это не на пользу государства, а на пользу каким-то отдельным людям. Во-вторых, это наносит очень большой урон имиджу Абхазии».
Эксперты российской НПО считают, что в настоящий момент, тема продажи недвижимости, имеющая сугубо экономический и правовой контекст, вынесена в политическую плоскость и медленно становится табуированной. Не обошли стороной существующие опасения и эксперты круглого стола.
«Сегодня, от того, что мы говорим, цена на недвижимость возрастет и наши граждане не смогут ее приобретать. Говоря это, мы сами себя вводим в заблуждение. Цена на недвижимость и так высокая. Любой продавец недвижимости ориентируется на внешний рынок. Этого не надо бояться. Этот актив - недвижимость, должен быть в обороте государства. Государство должно получать пошлины как везде», - считает член Общественной палаты РА Абессолон Кварчия.
Рынок недвижимости включает в себя три сегмента, - отметил Вахтанг Пипия. Это рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости и рынок промышленных объектов. Все три сегмента существуют независимо друг от друга. Также в каждом из них происходит ценообразование.
«Сегодня мы говорим о продаже жилья первичного. Но я считаю, что отдельно первичное жилье рассматривать нельзя. Если мы говорим о продаже жилья, так в этот сегмент входит все – и вторичное, и первичное. Цену надо складывать. Сегодня у нас все развивается сумбурно в этой сфере. Сегодня не определишь четко стоимость метра квадратного жилья в Сухуме и в любом другом районе страны», - сказал Вахтанг Пипия.
Необходимо законодательное регулирование процесса продажи недвижимости иностранным гражданам, - считает член общественной палаты Руслан Хашиг. По его мнению, чем скорее начнется процесс конкретной и прагматичной дискуссии, способной привести обсуждение к созданию законопроекта, тем лучше. От отсутствия соответствующего закона страдают национальные интересы, - уверен Руслан Хашиг:
«Я считаю, что в обществе мы должны как можно раньше начать широко обсуждать и ставить вопрос о законодательном регулировании продажи недвижимости. Я не говорю о принятии или непринятии, главное, это должно быть законное решение. Какой мы путь избрали? Чтобы всем: и инвесторам, и гражданам (иностранным и абхазским) было понятно, какая политика и какое видение, какая перспектива в этом направлении. Законодательно мы могли бы предусмотреть все».
Не стоит делать поспешных выводов, - уверена сотрудник Центра Гуманитарных Программ Лиана Кварчелия. Народу необходимо время, чтобы ознакомиться со всеми существующими точками зрения. Не хватает экспертных мнений, соответственно нужно с понимаем относиться к опасениям в обществе, - считает Кварчелия:
«Очень важно понимать опасения, которые существуют в нашем обществе. Эти опасения носят общий характер. Мы очень благодарны Российской Федерации за признание, но это все-таки частичное признание, пока ощущение уязвимости есть. Есть демографическая уязвимость, особенно у абхазов. Нужно дать возможность подготовить обоснование той или иной позиции, чтобы наше общество смогло ознакомиться с аргументацией в полной мере».
С мнением Лианы Кварчелия согласилась и Надежда Венедиктова. Широкая экспертная оценка в стране не развита и это сказывается на общественном мнении. Однако, уверена общественный деятель, к экономическим подсчетам можно добавить и коммерческую фантазию:
«В Сухуме есть совершенно разбитые высотки. Значит, объявить, предположим, аукцион с участием граждан России. Условно говоря, 9-этажка. Верхние четыре этажа мы продаем на аукционе. На вырученные деньги муниципалитет ремонтирует для наших граждан, для очередников, для молодых семей, нижние этажи и выдаем им. На самом деле, если рационально подойти, воспользоваться и чужим опытом и собственными мозгами, собственной творческой инициативой, можно довольно быстро ликвидировать этих очередников и заставить жилье работать. И привести город, наконец, в нормальное положение, когда не торчат эти разбитые окна везде».
Константин Храпов предложил обратиться к исполнительной и законодательной власти с просьбой организовывать дискуссионные площадки на эту тему с участием российского института развития самоопределившихся государств и местных экспертов. А тем временем, вопрос разрешения продажи жилья иностранным гражданам остается одним из самых актуальных.
Элеонора Гилоян.